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함께하는 재테크49

지방 미분양 해소 위한 DSR 한시 완화, 효과 있을까? 2025년 02월 04일 오늘  여당에서 지방 미분양 해소를 위해 DSR 한시 완화 카드를 꺼냈습니다.내용은 읽어봤지만 크게 효과가 있을지는 미지수입니다. 매일매일 정책이 어떻게 흘러가는지 저희는 눈여겨 볼 필요가 있습니다. 최근 정부가 비수도권 미분양 해소를 위해 '총부채원리금상환비율(DSR) 규제 한시적 완화'를 검토하고 있습니다. 하지만 이를 두고 업계에서는 실효성에 대한 의문이 제기되고 있습니다. 비수도권 수요자는 대출 한도보다는 금리에 더 민감한 경향이 있기 때문입니다. 과연 이번 대책이 미분양 문제 해결에 도움이 될 수 있을지 살펴보겠습니다.비수도권 미분양 문제, 얼마나 심각할까?부동산업계에 따르면, 지난해 12월 기준 전국 준공 후 미분양 주택은 약 2만 1,000가구에 이릅니다. 이 중 1.. 2025. 2. 4.
부산 부동산 시장, 상승·정체·하락 혼돈의 시작 25년도에는 부산 부동산은 어떻게 흘러갈지 상당히 궁금합니다.여러 전문가들이 의견을 낸 내용을 요약해봤습니다.늘 흐름을 읽는 것이 중요하다고 생각합니다. 최근 부산의 부동산 시장을 보면 단순한 양극화를 넘어 ‘삼극화’라는 단어가 어울릴 정도로 각 지역별 차이가 극명해지고 있습니다. 해운대구, 수영구, 동래구를 중심으로 변화가 감지되고 있으며, 상승하는 지역과 정체되는 지역, 심지어 폭락하는 지역이 뚜렷하게 나뉘고 있습니다. 과연 부산의 부동산 시장은 어디로 향할까요?🚨 탄핵 정국과 금리 인하, 변수 가득한 상반기현재 부산의 부동산 시장은 고금리와 대출 규제의 여파로 인해 얼어붙은 상태입니다. 강정규 동아대 부동산학과 교수는 올해 5~6월까지 현재의 침체 분위기가 지속될 가능성이 높다고 전망했습니다. 정.. 2025. 2. 4.
한채도 안 팔리던 테넌바움이 할인 분양으로 분위기를 바꾸다. 안녕하세요.리아 아빠입니다. 저는 부산부동산을 중점적으로 보고 있습니다.실거주 겸 투자의 방향성을 부산으로 잡고 있습니다. 부산에 살진 않지만 살고 싶은 마음에 계속 노력하고 있습니다. 예전 유튜브에도 많이 나왔었는데 가격 때문에  단 1 채도 팔리지 않는다고 했던 테넌바움이 할인분양을 하니 잘 팔리네요. 그래도 저는 투자로 생각한다면 크게 남는게 있을까 생각이 들지만 제 생각이었나 봐요.세상에는 부자가 많다는 걸 새삼 느낍니다. 민락동 협성건설 테넌바움 294, 미분양 탈출 성공기부산의 부동산 시장을 보면서 정말 예상 밖의 일이 벌어졌습니다. 계속해서 미분양 상태로 남아있을 거라 생각했던 아파트가 할인 분양 한 방에 분위기를 바꿨습니다.8개월 동안 1 채도 안 팔리던 ‘테넌바움 294’수영구 민락동에 .. 2025. 2. 4.
트럼프의 협상 방식과 국제 무대에서의 실패 국제 무역 협상에서 미국이 너무 관세 전쟁으로 치닫는 것이 아닌가 걱정하는 사람들이 많다. 특히, 도널드 트럼프 전 대통령의 협상 방식은 단기적으로는 효과가 있어 보일지 몰라도, 장기적으로는 미국의 경제적·외교적 입지를 약화시키는 결과를 초래할 가능성이 크다.트럼프는 *"거래의 기술(The Art of the Deal)"*을 통해 협상의 대가처럼 보이지만, 실제로 그의 협상 방식은 분배적 협상(distributive bargaining), 즉 승자와 패자가 명확히 나뉘는 방식에 초점이 맞춰져 있다. 그는 언제나 "내가 이기고, 상대는 져야 한다"는 방식으로 협상에 임하며, 이는 비즈니스 세계에서는 통할지 몰라도 국제 무역과 외교에서는 치명적인 단점이 된다.트럼프의 협상 방식: 분배적 협상의 위험성분배적 .. 2025. 2. 3.
📉 2월 3일 한국 증시 급락! 무슨 일이? 📉 안녕하세요, 투자자 여러분! 오늘 한국 주식시장이 크게 하락했는데요, 도대체 무슨 일이 있었던 걸까요? 📊📌 한국 증시, 왜 이렇게 떨어졌을까?오늘(2월 3일) 코스피와 코스닥 모두 큰 폭으로 하락했습니다.📉 코스피: -2.52% (2,453.95)📉 코스닥: -3.36% (703.8)그럼 원인은 뭘까요? 바로 미국의 관세 폭탄 때문입니다.🔥 트럼프, 관세 폭탄 투하!트럼프 전 대통령이 다시 한번 글로벌 무역 시장을 흔들었습니다. 😱🔻 캐나다 & 멕시코: 25% 추가 관세🔻 중국: 10% 추가 관세미국이 이렇게 세게 나오니, 캐나다와 멕시코는 즉각 보복 조치를 고려 중이고, 중국도 대응을 준비 중입니다. 🥶결국, 글로벌 무역 불확실성이 커지면서 한국을 포함한 아시아 증시가 직격탄을 맞았습.. 2025. 2. 3.
신생아특례대출 조건, 금리, 기간, 한도 쉽게 정리해봄 요즘 출산 가구를 위한 지원이 점점 많아지고 있다는 거 알고 계셨나요? 그중에서도 신생아 특례대출과 신생아 특별공급이 핫한 혜택인데요! 오늘은 이 대출이 뭔지, 어떻게 신청하는지 완전 쉽게 알려드릴게요!1. 신생아 특례대출이 뭐냐면?신생아 특례대출은 2023년 이후 태어난 신생아가 있는 가구라면 신청할 수 있는 정부 지원 대출이에요. 결혼 여부 상관없이 신청 가능! 기존 대출보다 조건이 완전 완화돼서, 저금리에 한도도 높아졌답니다!신생아 특례대출, 이게 핵심!소득 기준 완화 (기존보다 약 2배 완화!)주택 가격 조건 업! (최대 9억 원까지 가능)대출 한도 상향초저금리 (거의 혜자급!)출산하면 추가 금리 인하까지!1주택 보유자도 갈아타기 가능!2. 신생아 특례대출, 어떤 종류가 있을까?주택 구입용 대출:.. 2025. 2. 2.
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