반응형 부동산 투자 인사이트17 지방 미분양 해소 위한 DSR 한시 완화, 효과 있을까? 2025년 02월 04일 오늘 여당에서 지방 미분양 해소를 위해 DSR 한시 완화 카드를 꺼냈습니다.내용은 읽어봤지만 크게 효과가 있을지는 미지수입니다. 매일매일 정책이 어떻게 흘러가는지 저희는 눈여겨 볼 필요가 있습니다. 최근 정부가 비수도권 미분양 해소를 위해 '총부채원리금상환비율(DSR) 규제 한시적 완화'를 검토하고 있습니다. 하지만 이를 두고 업계에서는 실효성에 대한 의문이 제기되고 있습니다. 비수도권 수요자는 대출 한도보다는 금리에 더 민감한 경향이 있기 때문입니다. 과연 이번 대책이 미분양 문제 해결에 도움이 될 수 있을지 살펴보겠습니다.비수도권 미분양 문제, 얼마나 심각할까?부동산업계에 따르면, 지난해 12월 기준 전국 준공 후 미분양 주택은 약 2만 1,000가구에 이릅니다. 이 중 1.. 2025. 2. 4. 부산 부동산 시장, 상승·정체·하락 혼돈의 시작 25년도에는 부산 부동산은 어떻게 흘러갈지 상당히 궁금합니다.여러 전문가들이 의견을 낸 내용을 요약해봤습니다.늘 흐름을 읽는 것이 중요하다고 생각합니다. 최근 부산의 부동산 시장을 보면 단순한 양극화를 넘어 ‘삼극화’라는 단어가 어울릴 정도로 각 지역별 차이가 극명해지고 있습니다. 해운대구, 수영구, 동래구를 중심으로 변화가 감지되고 있으며, 상승하는 지역과 정체되는 지역, 심지어 폭락하는 지역이 뚜렷하게 나뉘고 있습니다. 과연 부산의 부동산 시장은 어디로 향할까요?🚨 탄핵 정국과 금리 인하, 변수 가득한 상반기현재 부산의 부동산 시장은 고금리와 대출 규제의 여파로 인해 얼어붙은 상태입니다. 강정규 동아대 부동산학과 교수는 올해 5~6월까지 현재의 침체 분위기가 지속될 가능성이 높다고 전망했습니다. 정.. 2025. 2. 4. 한채도 안 팔리던 테넌바움이 할인 분양으로 분위기를 바꾸다. 안녕하세요.리아 아빠입니다. 저는 부산부동산을 중점적으로 보고 있습니다.실거주 겸 투자의 방향성을 부산으로 잡고 있습니다. 부산에 살진 않지만 살고 싶은 마음에 계속 노력하고 있습니다. 예전 유튜브에도 많이 나왔었는데 가격 때문에 단 1 채도 팔리지 않는다고 했던 테넌바움이 할인분양을 하니 잘 팔리네요. 그래도 저는 투자로 생각한다면 크게 남는게 있을까 생각이 들지만 제 생각이었나 봐요.세상에는 부자가 많다는 걸 새삼 느낍니다. 민락동 협성건설 테넌바움 294, 미분양 탈출 성공기부산의 부동산 시장을 보면서 정말 예상 밖의 일이 벌어졌습니다. 계속해서 미분양 상태로 남아있을 거라 생각했던 아파트가 할인 분양 한 방에 분위기를 바꿨습니다.8개월 동안 1 채도 안 팔리던 ‘테넌바움 294’수영구 민락동에 .. 2025. 2. 4. 이달부터 대출금리 인하 움직임…가산금리 속도 조절 불가피 전망 최근 금융당국과 정치권이 기준금리 인하 효과를 반영하도록 은행권을 압박하면서 대출 금리 인하 움직임이 확산될 것으로 예상됩니다. 다만, 은행권에서는 가계 대출 총량 관리와 부동산 경기 등을 고려하면 큰 폭의 금리 인하는 어려울 것으로 보고 있습니다.은행권 대출금리 인하 움직임2025년 들어 주요 시중은행들이 가계대출 총량 관리를 위해 인상했던 가산금리를 다시 내리고 있으며, 다양한 우대 조건도 확대되고 있습니다.iM뱅크:비대면 대출상품 iM주택담보대출 가산금리 0.56%p 인하기존 1.94%에서 1.38%로 조정우리은행:주택담보대출 가산금리 0.27%p 인하전세대출 가산금리 0.01~0.26%p 인하신용대출 가산금리 0.23%p 인하2월 3일부터 우리전세론(서울보증) 금리 0.29%p 추가 인하 예정신한.. 2025. 2. 1. 2025년 신규 분양 아파트 전망과 부동산 투자 가치 분석 1. 2025년 부동산 시장 환경2025년 부동산 시장은 전반적인 경기 흐름과 금리 동향, 정부 정책에 의해 큰 영향을 받을 것으로 보입니다. 특히 하반기 도입될 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 정책은 대출 한도와 투자 심리에 큰 영향을 미칠 가능성이 큽니다. 이로 인해 실수요자 중심의 시장 재편이 가속화될 전망이며, 투자 수익을 목적으로 한 부동산 매입은 점차 어려워질 것으로 보입니다.주요 변수:금리 추이: 한국은행의 기준금리 조정 여부가 주요 관심사입니다. 금리가 낮아질 경우 부동산 시장에 긍정적인 영향을 줄 가능성이 큽니다.스트레스 DSR 정책: 이 정책은 대출 상환 능력을 더욱 엄격히 평가함으로써 가계 부채 관리에 중점을 둡니다. 결과적으로 부동산 구매력 감소와 거래량 축소가 예상됩니다.정부.. 2025. 1. 12. 이전 1 2 3 다음 반응형
