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부동산 투자 인사이트17

부동산은 양극화로 흘러간다. 서울도 강남만 웃고, 지방은 눈물.. 심화되는 경매시장 양극화최근 부동산 경매시장 분위기가 극명하게 갈리고 있다. 강남과 송파 같은 인기 지역에서는 낙찰가율이 급등하면서 활황을 보이고 있지만, 지방과 비인기 지역은 유찰이 속출하며 침체가 이어지고 있다. 특히 서울에서도 선호도가 높은 곳과 그렇지 않은 곳의 격차가 점점 더 벌어지는 모습이다.이번 글에서는 2025년 2월 경매시장 동향을 살펴보고, 앞으로의 흐름에 대한 인사이트를 정리해보았다.강남·송파 경매시장, 불붙었다서울 아파트 경매시장은 여전히 양극화가 두드러진다. 경매 진행건수는 **253건(전월 대비 10% 증가)**로 늘어났지만, 전체 낙찰률은 42.7%로 하락했다. 특히 선호도가 낮은 지역의 아파트는 외면받으면서 전체적인 평균을 끌어내렸다.하지.. 2025. 3. 10.
지방 건설경기 살리기, 정부 대책 이것만으로 충분할까? 저는 매일 지방 부동산 살리기 위한 정부의 정책들을 살펴보고 있습니다.여기저기 곡소리가 나와야 양도세 및 취득세 감면 카드를 만지작 거리겠죠.제 개인적인 생각입니다만, 이제는 거의 바닥에 다 왔다고 생각이 드는데 여러분 생각은 어떠실지 모르겠습니다. 서울과 지방의 부동산 격차는 점점 커지고 있습니다. 특히 분양 시장을 보면, 지방에서는 미분양 물량이 쌓이고 건설사들이 어려움을 겪고 있죠. 최근에는 대저건설, 신태양건설, 제일건설 같은 지방 대형 건설사들이 법정관리나 부도를 맞으며 건설업계의 위기가 현실화되고 있습니다.이런 상황에서 정부가 '지역 건설경기 보완방안'을 발표했습니다. 과연 이번 대책으로 지방 건설경기가 살아날 수 있다고 보시나요? 저는 도움이 하나도 안된다고 생각합니다.정부의 주요 대책 살펴.. 2025. 2. 28.
📉 2.75% 기준금리 발표, 2년 4개월 만의 2%대 진입! 📢 한국은행이 기준금리를 2.75%로 인하하며, 2022년 10월 이후 처음으로 2%대로 내려왔습니다. 이번 금리 인하의 배경과 부동산 시장에 미치는 영향을 살펴보겠습니다.💡 한은의 기준금리 인하 이유선진국은 성장과 물가 관리가 핵심이지만, 기축통화국이 아닌 우리나라에서는 금융 안정이 가장 중요한 포인트입니다.📌 현재 한국 경제에서 주목해야 할 두 가지 요소:✅ 대내적 금융 안정📈 가계부채 급증🏡 주택시장 불안정✅ 대외적 금융 안정💱 환율 안정📊 환율 문제: 원화만 약세? 글로벌 통화 전반 약세?환율 상승(원화 가치 하락)의 이유는 두 가지가 있습니다.1️⃣ 원화만 약세인 경우 2️⃣ 달러를 제외한 글로벌 통화 전반이 약세인 경우현재는 달러를 제외한 대부분의 통화가 약세이기 때문에, 대외적 .. 2025. 2. 26.
지방 미분양 아파트, 정부 대책 나온다? 🤔 안녕하세요! 오늘은 지방 미분양 아파트 문제와 정부의 대책에 대해 이야기해보려고 합니다. 최근 지방 부동산 시장이 꽁꽁 얼어붙으면서 건설사 연쇄 도산, 악성 미분양 증가 등의 문제가 계속되고 있는데요. 이에 따라 정부가 이르면 다음 주 중으로 건설시장 안정대책을 발표할 예정이라고 합니다.그렇다면 과연 이번 대책이 지방 부동산 시장에 긍정적인 영향을 줄 수 있을까요? 함께 살펴보겠습니다! 👀📉 지방 미분양 아파트, 얼마나 심각할까?국토교통부에 따르면 2024년 12월 말 기준 전국 미분양 주택은 7만 173가구로 집계됐어요. 이는 5개월 만에 다시 7만 가구를 넘어선 것으로, 지방 건설 시장이 얼마나 침체됐는지를 보여줍니다.특히 "악성 미분양" 으로 불리는 **준공 후 미분양 아파트(2만 1,480가구.. 2025. 2. 15.
2025년 전세대출 보증한도 축소, 전세 세입자들은 어떻게 대비해야 할까? 정부가 2025년부터 전세대출 보증한도를 축소한다는 발표를 하면서 전세 시장에 큰 변화가 예상됩니다. 이번 정책 변화는 전세대출 잔액이 200조 원을 돌파하면서 대출 증가가 전셋값과 집값 상승을 유발할 수 있다는 우려에서 비롯되었습니다. 이에 따라 전세 세입자들은 보다 신중한 대처가 필요합니다. 이번 글에서는 전세대출 보증한도 축소의 배경, 구체적인 내용, 전세 세입자들의 대응 방안을 정리해 보겠습니다.1. 전세대출이란?전세대출은 많은 사람들이 주거 문제를 해결하기 위해 이용하는 중요한 금융상품입니다. 세입자는 주택도시보증공사(HUG), 주택금융공사(HF), 서울보증보험(SGI) 중 한 곳에서 보증을 받아 은행에서 전세자금을 대출받습니다. 은행은 세입자가 대출금을 갚지 못할 경우 보증기관이 대신 상환해주.. 2025. 2. 9.
분양가가 매매가를 추월하는 초유의 상황 최근 부동산 시장에서 놀라운 변화가 감지되고 있습니다. 전국적으로 아파트 분양가가 매매시세를 추월한 것입니다. 이는 2009년 이후 15년 만의 일이며, 공사비 상승과 프로젝트파이낸싱(PF) 금리 인상이 주요 원인으로 지목됩니다.📈 분양가, 매매가보다 비싸다!부동산 정보 포털 ‘부동산R114’에 따르면, 2023년 전국 아파트 평균 분양가는 3.3㎡당 2,063만 원으로, 평균 매매시세(1,918만 원)보다 145만 원 높았습니다. 이는 전국 17개 시·도 모두에서 동일하게 발생한 현상으로, 분양가가 매매가를 역전한 것은 15년 만의 일입니다.🔹 지역별 분양가와 매매가 차이특히, 부산의 경우 평균 분양가는 2,357만 원으로 매매시세(1,403만 원)보다 954만 원이나 높았습니다. 지역별 격차를 보.. 2025. 2. 4.
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