지방 미분양 아파트, 정부 대책 나온다? 🤔

안녕하세요! 오늘은 지방 미분양 아파트 문제와 정부의 대책에 대해 이야기해보려고 합니다. 최근 지방 부동산 시장이 꽁꽁 얼어붙으면서 건설사 연쇄 도산, 악성 미분양 증가 등의 문제가 계속되고 있는데요. 이에 따라 정부가 이르면 다음 주 중으로 건설시장 안정대책을 발표할 예정이라고 합니다.

그렇다면 과연 이번 대책이 지방 부동산 시장에 긍정적인 영향을 줄 수 있을까요? 함께 살펴보겠습니다! 👀

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📉 지방 미분양 아파트, 얼마나 심각할까?

국토교통부에 따르면 2024년 12월 말 기준 전국 미분양 주택은 7만 173가구로 집계됐어요. 이는 5개월 만에 다시 7만 가구를 넘어선 것으로, 지방 건설 시장이 얼마나 침체됐는지를 보여줍니다.

특히 "악성 미분양" 으로 불리는 **준공 후 미분양 아파트(2만 1,480가구)**가 크게 증가했는데요.
이 중 61%가 대구·경북 지역에서 발생할 정도로 상황이 심각합니다. 😨

✔ 준공 후 미분양이 왜 문제일까요?
미분양 아파트는 건설사 자금 압박을 심화시키고, 이는 곧 공사 중단, 건설사 부도로 이어질 가능성이 커요.
결국 지역 경제에도 악영향을 미치게 되는 거죠.

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🏗️ 정부가 그동안 내놓은 대책은?

사실 정부는 미분양 문제를 해결하기 위해 다양한 정책을 내놓았어요. 하지만 효과는 미미했습니다.

✅ 1. 비수도권 준공 후 미분양 주택 특례 (2025년 1월~)

• 비수도권의 준공 후 미분양 주택을 사면 양도소득세·종합부동산세를 1주택자로 간주하는 특례 적용

✅ 2. 기업구조조정 리츠(CR 리츠) 부활 (2024년 3월)

• 건설사들이 미분양 아파트를 매각할 수 있도록 CR 리츠 도입
• 하지만 현재까지 등록된 CR 리츠는 전남 2건뿐 🤷‍♂️

✅ 3. 8·8 부동산 대책 등 지속적인 추가 대책 발표

• 매번 대책을 발표하지만 실질적인 미분양 해소 효과는 부족

결론적으로, 정부가 여러 대책을 내놨지만 시장의 반응은 미지근한 상황입니다.

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🏠 건설업계 & 지역사회 요구는?

지방 미분양 문제 해결을 위해 건설업계와 지역사회에서는 추가적인 금융·세제 지원을 요청하고 있어요.

✔ 취득세·양도세 감면 및 중과세 배제
✔ 비수도권 준공 후 미분양 주택의 DSR 규제 한시적 완화
✔ 7월 시행 예정인 스트레스 DSR 3단계를 지방에 한해 연기

2월 4일, 국민의힘은 **"지방 미분양이 내수·건설 경기에 악영향을 주고 있다"**며 DSR 규제 완화를 요청했어요.
2월 6일, 대구시에서 열린 민·관 합동 주택정책 자문회의에서도 DSR 완화와 규제 연기가 필요하다는 의견이 나왔죠.

하지만 정부 입장은 다소 신중합니다. 국토교통부 관계자는 **"건설경기 보완을 위해 다양한 방안을 검토 중이지만, 금융·세제 지원 방안은 아직 협의된 바 없다"**고 밝혔어요.

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🔮 앞으로의 전망은?

과연 다음 주 발표될 건설시장 안정대책이 지방 미분양 해소에 실질적인 영향을 줄 수 있을까요? 🤔

만약 DSR 규제 완화나 세제 감면 같은 실효성 있는 정책이 포함된다면, 지방 부동산 시장에 긍정적인 신호가 될 수도 있어요. 하지만 현재로선 정부가 금융·세제 지원에 대해 조심스러운 입장이라 기대보단 우려가 앞서네요.

📌 부동산 시장에 관심이 많다면, 정부 발표 이후 시장의 변화를 주의 깊게 지켜봐야겠습니다!